616 Rue LEDUC · Lévis
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 102,3 m² · constr. 1979 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 346 600 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497953737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
25213497953737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 308 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 629 644 $ Poids 95 % |
| 2 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 292 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 493 172 $ Poids 93 % |
| 3 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 193 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 434 019 $ Poids 91 % |
| 4 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 273 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 488 965 $ Poids 89 % |
| 5 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 233 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 495 092 $ Poids 80 % |
| 6 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 571 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 56 962 $ Poids 79 % |
| 7 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 207 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 516 093 $ Poids 76 % |
| 8 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 279 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 482 528 $ Poids 73 % |
| 9 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 551 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 466 161 $ Poids 72 % |
| 10 | 586, rue Lacroix, Lévis 2025-07-24 · 149 m · Vendu 59 838 $ (604 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 157 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +299 $ | 64 291 $ Poids 72 % |
| 11 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 583 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 908 $ Poids 72 % |
| 12 | 604, rue Donat-Roy, Lévis 2025-06-30 · 246 m · Vendu 460 000 $ (4 703 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 467 168 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.