598 Rue LEDUC · Lévis
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 181,9 m² · constr. 1979 · terrain 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 400 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497954203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
25213497954203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 974 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 815 233 $ Poids 62 % |
| 2 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +36 715 $ | 587 726 $ Poids 56 % |
| 3 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 640 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 274 117 $ Poids 55 % |
| 4 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 942 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 211 $ Poids 55 % |
| 5 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 341 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +64 125 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 709 232 $ Poids 51 % |
| 6 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 990 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 174 $ Poids 50 % |
| 7 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 942 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 364 $ Poids 48 % |
| 8 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 945 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 842 $ Poids 47 % |
| 9 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 262 $ Poids 45 % |
| 10 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 468 866 $ Poids 42 % |
| 11 | 2307, rue Lauréat-Vallière, Lévis 2024-12-02 · 209 m · Vendu 464 000 $ (2 833 $/m²) 163,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 000 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 543 836 $ Poids 39 % |
| 12 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 654 229 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.