591 Rue LEDUC · Lévis
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 106,2 m² · constr. 1979 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 304 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497954428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
25213497954428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 214 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 501 952 $ Poids 97 % |
| 2 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 99 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 441 692 $ Poids 97 % |
| 3 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 267 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 642 951 $ Poids 95 % |
| 4 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 535 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 248 $ Poids 82 % |
| 5 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 354 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 499 152 $ Poids 79 % |
| 6 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 333 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 504 583 $ Poids 72 % |
| 7 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 596 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 57 968 $ Poids 72 % |
| 8 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 96 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 525 169 $ Poids 71 % |
| 9 | 586, rue Lacroix, Lévis 2025-07-24 · 137 m · Vendu 59 838 $ (604 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 157 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +299 $ | 65 470 $ Poids 68 % |
| 10 | 2759, rue du Paysan, Lévis 2025-06-13 · 234 m · Vendu 447 000 $ (4 221 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 495 720 $ Poids 68 % |
| 11 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 259 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 401 609 $ Poids 67 % |
| 12 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 507 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 474 783 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.