599 Rue LEDUC · Lévis
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 119,4 m² · constr. 1978 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 250 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497954695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
25213497954695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 299 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 421 703 $ Poids 95 % |
| 2 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 118 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 465 540 $ Poids 84 % |
| 3 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 565 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 093 $ Poids 82 % |
| 4 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 224 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 529 271 $ Poids 81 % |
| 5 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 645 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 411 160 $ Poids 80 % |
| 6 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 293 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 639 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 687 989 $ Poids 70 % |
| 7 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 653 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 700 355 $ Poids 66 % |
| 8 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 961 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 513 $ Poids 62 % |
| 9 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 620 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 427 937 $ Poids 61 % |
| 10 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 205 $ Poids 60 % |
| 11 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 381 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 420 920 $ Poids 59 % |
| 12 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 402 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 478 694 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.