611 Rue LEDUC · Lévis
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 89 m² · constr. 1981 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 284 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497954962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
25213497954962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 107 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 175 $ Poids 86 % |
| 2 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 324 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 459 234 $ Poids 84 % |
| 3 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 566 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 440 809 $ Poids 84 % |
| 4 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 331 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 455 124 $ Poids 80 % |
| 5 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 618 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 494 726 $ Poids 77 % |
| 6 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 581 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 416 616 $ Poids 74 % |
| 7 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 612 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 54 030 $ Poids 71 % |
| 8 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 168 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 489 641 $ Poids 71 % |
| 9 | 566, rue des Trappistines, Lévis 2025-07-15 · 241 m · Vendu 411 000 $ (4 541 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 443 663 $ Poids 70 % |
| 10 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 284 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 467 482 $ Poids 70 % |
| 11 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 834 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 416 $ Poids 68 % |
| 12 | 672, rue Trudelle, Lévis 2026-06-10 · 426 m · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 447 116 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.