2433 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 93,5 m² · constr. 1980 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 261 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497954986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
25213497954986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 360 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 468 483 $ Poids 91 % |
| 2 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 562 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 448 732 $ Poids 85 % |
| 3 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 74 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 502 379 $ Poids 83 % |
| 4 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 370 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 463 676 $ Poids 82 % |
| 5 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 320 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 599 619 $ Poids 81 % |
| 6 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 130 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 497 863 $ Poids 79 % |
| 7 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 632 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 54 941 $ Poids 79 % |
| 8 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 325 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 476 055 $ Poids 78 % |
| 9 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 201 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 475 759 $ Poids 71 % |
| 10 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 544 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 424 252 $ Poids 71 % |
| 11 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 637 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 503 706 $ Poids 71 % |
| 12 | 566, rue des Trappistines, Lévis 2025-07-15 · 200 m · Vendu 411 000 $ (4 541 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 451 826 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.