2801 Rue PAYSAN · Lévis
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 312,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 510 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497955009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
25213497955009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±135.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 3 m · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 262 840 $ Poids 45 % |
| 3 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 720 $ Poids 33 % |
| 4 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 861 312 $ Poids 31 % |
| 5 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 344 m · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 203 944 $ Poids 29 % |
| 6 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −57 988 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 914 712 $ Poids 28 % |
| 7 | 965, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (2 336 $/m²) 329,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 828 887 $ Poids 7 % |
| 8 | 970, rue de la Sucrerie, Lévis 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 667 $/m²) 374,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −82 689 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 924 863 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.