2445 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 95,4 m² · constr. 1993 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 305 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497955932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
25213497955932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 413 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 323 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 620 131 $ Poids 86 % |
| 3 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 557 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 008 $ Poids 84 % |
| 4 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 78 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +42 760 $ | 531 541 $ Poids 81 % |
| 5 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 59 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 536 465 $ Poids 79 % |
| 6 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 427 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 497 152 $ Poids 79 % |
| 7 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 149 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 508 837 $ Poids 79 % |
| 8 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 661 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 432 $ Poids 79 % |
| 9 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 384 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 511 586 $ Poids 78 % |
| 10 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 41 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 067 $ Poids 74 % |
| 11 | 586, rue Lacroix, Lévis 2025-07-24 · 202 m · Vendu 59 838 $ (604 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 157 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +4 488 $ | 66 395 $ Poids 71 % |
| 12 | 519, rue Leduc, Lévis 2025-07-18 · 312 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 957 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.