2784 Rue PAYSAN · Lévis
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 119,4 m² · constr. 1971 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 301 600 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497956187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
25213497956187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 99 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 407 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 127 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 450 665 $ Poids 84 % |
| 3 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 532 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 480 843 $ Poids 83 % |
| 4 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 159 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 512 471 $ Poids 82 % |
| 5 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 160 $ Poids 75 % |
| 6 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 859 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 205 $ Poids 71 % |
| 7 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 324 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 639 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 687 989 $ Poids 70 % |
| 8 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 824 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 513 $ Poids 69 % |
| 9 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 609 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 680 555 $ Poids 68 % |
| 10 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 953 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 327 $ Poids 66 % |
| 11 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 828 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 471 250 $ Poids 63 % |
| 12 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 677 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 414 602 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.