2797 Rue PAYSAN · Lévis
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 150 m² · constr. 1969 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 232 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497956261700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
25213497956261700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 278 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 613 998 $ Poids 84 % |
| 2 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 286 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 511 174 $ Poids 69 % |
| 3 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 604 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 749 823 $ Poids 69 % |
| 4 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 286 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 511 174 $ Poids 69 % |
| 5 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 548 942 $ Poids 63 % |
| 6 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 603 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 541 329 $ Poids 63 % |
| 7 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 423 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 449 868 $ Poids 63 % |
| 8 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 798 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 486 374 $ Poids 60 % |
| 9 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 787 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 303 512 $ Poids 57 % |
| 10 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 138 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 454 587 $ Poids 57 % |
| 11 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 896 $ Poids 56 % |
| 12 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 970 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 510 860 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.