2795 Rue PAYSAN · Lévis
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 163,8 m² · constr. 1969 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 220 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497956261700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
25213497956261700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 287 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 642 002 $ Poids 75 % |
| 2 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 978 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 532 768 $ Poids 65 % |
| 3 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 799 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 505 005 $ Poids 65 % |
| 4 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 647 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +19 401 $ | 258 242 $ Poids 62 % |
| 5 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 995 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 568 $ Poids 61 % |
| 6 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +23 877 $ | 430 552 $ Poids 57 % |
| 7 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 789 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 742 131 $ Poids 55 % |
| 8 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 849 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 803 $ Poids 51 % |
| 9 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 606 607 $ Poids 51 % |
| 10 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 292 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 535 562 $ Poids 50 % |
| 11 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 292 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 535 562 $ Poids 49 % |
| 12 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 606 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 563 183 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.