2785 Rue PAYSAN · Lévis
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 88,5 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 307 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497956453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
25213497956453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 158 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 469 403 $ Poids 86 % |
| 2 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 532 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 419 454 $ Poids 85 % |
| 3 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 373 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 397 314 $ Poids 82 % |
| 4 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 501 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 437 888 $ Poids 78 % |
| 5 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 657 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 341 233 $ Poids 77 % |
| 6 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 523 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 431 676 $ Poids 74 % |
| 7 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 697 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 472 090 $ Poids 74 % |
| 8 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 367 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 497 913 $ Poids 72 % |
| 9 | 566, rue des Trappistines, Lévis 2025-07-15 · 78 m · Vendu 411 000 $ (4 541 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 421 978 $ Poids 72 % |
| 10 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 59 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −6 751 $ | 465 972 $ Poids 71 % |
| 11 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 949 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 125 356 $ Poids 67 % |
| 12 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 697 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −250 $ | 51 401 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.