2765 Rue PAYSAN · Lévis
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 92,1 m² · constr. 1973 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 257 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497956988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
25213497956988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 597 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 431 462 $ Poids 84 % |
| 2 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 178 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 483 066 $ Poids 83 % |
| 3 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 565 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 447 291 $ Poids 82 % |
| 4 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 369 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 533 $ Poids 78 % |
| 5 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 127 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 478 851 $ Poids 77 % |
| 6 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 397 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 594 842 $ Poids 75 % |
| 7 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 584 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 444 748 $ Poids 75 % |
| 8 | 566, rue des Trappistines, Lévis 2025-07-15 · 32 m · Vendu 411 000 $ (4 541 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 434 262 $ Poids 72 % |
| 9 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 674 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 350 228 $ Poids 71 % |
| 10 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 770 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +250 $ | 52 830 $ Poids 70 % |
| 11 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 542 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 458 384 $ Poids 70 % |
| 12 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 767 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 109 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.