2740 Rue PAYSAN · Lévis
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 87 m² · constr. 1969 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 337 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497957494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
25213497957494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 294 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 390 511 $ Poids 84 % |
| 2 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 250 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 461 085 $ Poids 84 % |
| 3 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 576 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 412 088 $ Poids 81 % |
| 4 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 603 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 335 799 $ Poids 80 % |
| 5 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 267 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 954 $ Poids 79 % |
| 6 | 566, rue des Trappistines, Lévis 2025-07-15 · 108 m · Vendu 411 000 $ (4 541 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 414 461 $ Poids 71 % |
| 7 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 778 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 104 $ Poids 70 % |
| 8 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 609 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 433 970 $ Poids 70 % |
| 9 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 633 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 858 $ Poids 68 % |
| 10 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 246 $ Poids 66 % |
| 11 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 749 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 537 $ Poids 66 % |
| 12 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 169 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −11 252 $ | 457 980 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.