2760 Rue PAYSAN · Lévis
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 116,2 m² · constr. 1971 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 280 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497957662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
25213497957662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 133 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 401 985 $ Poids 95 % |
| 2 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 160 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 444 368 $ Poids 89 % |
| 3 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 135 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 505 266 $ Poids 88 % |
| 4 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 593 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 474 820 $ Poids 84 % |
| 5 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 395 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 677 070 $ Poids 75 % |
| 6 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 857 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 149 $ Poids 70 % |
| 7 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 915 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 043 $ Poids 68 % |
| 8 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 824 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 011 $ Poids 67 % |
| 9 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 837 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 465 676 $ Poids 65 % |
| 10 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 853 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 867 $ Poids 64 % |
| 11 | 2759, rue du Paysan, Lévis 2025-06-13 · 46 m · Vendu 447 000 $ (4 221 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 498 944 $ Poids 61 % |
| 12 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 955 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +1 917 $ | 429 601 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.