2705 Rue PAYSAN · Lévis
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 95,8 m² · constr. 1969 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 268 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497958045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
25213497958045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 465 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 607 466 $ Poids 83 % |
| 2 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 600 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 431 542 $ Poids 81 % |
| 3 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 268 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 454 537 $ Poids 78 % |
| 4 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 281 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −11 252 $ | 478 460 $ Poids 78 % |
| 5 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 713 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 456 956 $ Poids 78 % |
| 6 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 197 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 409 013 $ Poids 74 % |
| 7 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 370 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 483 483 $ Poids 74 % |
| 8 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 607 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 087 $ Poids 73 % |
| 9 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 303 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 399 979 $ Poids 72 % |
| 10 | 519, rue Leduc, Lévis 2025-07-18 · 228 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 338 411 $ Poids 71 % |
| 11 | 2427, rue Bellevue, Lévis 2025-07-24 · 249 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 470 231 $ Poids 71 % |
| 12 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 846 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −750 $ | 52 785 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.