2721 Rue PAYSAN · Lévis
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 138 m² · constr. 1969 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 361 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497958362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
25213497958362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 151 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 434 456 $ Poids 80 % |
| 2 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 675 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 720 071 $ Poids 79 % |
| 3 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 317 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 489 966 $ Poids 79 % |
| 4 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 317 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 489 966 $ Poids 78 % |
| 5 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 351 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 589 646 $ Poids 72 % |
| 6 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 492 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 431 104 $ Poids 71 % |
| 7 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 500 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 522 326 $ Poids 70 % |
| 8 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 658 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 292 862 $ Poids 68 % |
| 9 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 896 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 180 $ Poids 67 % |
| 10 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 942 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 557 841 $ Poids 65 % |
| 11 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 994 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 617 $ Poids 63 % |
| 12 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 808 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 328 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.