499 Rue TRAPPISTINES · Lévis
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 107,1 m² · constr. 1971 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 299 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497959037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
25213497959037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 365 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 484 778 $ Poids 93 % |
| 2 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 426 463 $ Poids 90 % |
| 3 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 565 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 646 021 $ Poids 84 % |
| 4 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 671 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 457 692 $ Poids 77 % |
| 5 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 685 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 449 824 $ Poids 74 % |
| 6 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 265 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 386 719 $ Poids 70 % |
| 7 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 547 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 321 907 $ Poids 69 % |
| 8 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 664 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 174 $ Poids 68 % |
| 9 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 356 240 $ Poids 67 % |
| 10 | 2759, rue du Paysan, Lévis 2025-06-13 · 284 m · Vendu 447 000 $ (4 221 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 479 739 $ Poids 66 % |
| 11 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 395 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −6 751 $ | 509 260 $ Poids 65 % |
| 12 | 2427, rue Bellevue, Lévis 2025-07-24 · 285 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 499 171 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.