649 Rue TRUDELLE · Lévis
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 110,8 m² · constr. 1995 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 325 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497960447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
25213497960447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 499 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 368 $ Poids 87 % |
| 2 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 579 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 509 $ Poids 84 % |
| 3 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 532 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −49 105 $ | 679 691 $ Poids 81 % |
| 4 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 779 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 907 $ Poids 75 % |
| 5 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 240 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 551 248 $ Poids 71 % |
| 6 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 680 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 876 $ Poids 68 % |
| 7 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 158 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 553 817 $ Poids 67 % |
| 8 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 614 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 322 $ Poids 66 % |
| 9 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 599 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 405 $ Poids 64 % |
| 10 | 586, rue Lacroix, Lévis 2025-07-24 · 400 m · Vendu 59 838 $ (604 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 157 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +5 086 $ | 71 647 $ Poids 57 % |
| 11 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 184 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 538 486 $ Poids 57 % |
| 12 | 2759, rue du Paysan, Lévis 2025-06-13 · 637 m · Vendu 447 000 $ (4 221 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 538 953 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.