2305-2307 Rue JOSEPH-ROBERGE · Lévis
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 208,5 m² · constr. 1989 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 381 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497960835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
25213497960835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 779 $ Poids 44 % |
| 2 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 238 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −59 855 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 733 327 $ Poids 42 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 245 $ Poids 39 % |
| 4 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 957 $ Poids 35 % |
| 5 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +45 876 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 905 290 $ Poids 34 % |
| 6 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 592 212 $ Poids 29 % |
| 7 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 627 $ Poids 28 % |
| 8 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 337 $ Poids 25 % |
| 9 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 641 263 $ Poids 24 % |
| 10 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 233 $ Poids 23 % |
| 11 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 715 468 $ Poids 20 % |
| 12 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 605 292 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.