2418 Rue BEAUMONT · Lévis
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 169 m² · constr. 1984 · terrain 1 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 348 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497963427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
25213497963427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 478 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 698 304 $ Poids 64 % |
| 2 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 773 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 265 243 $ Poids 57 % |
| 3 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +49 828 $ | 580 360 $ Poids 56 % |
| 4 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 426 $ Poids 51 % |
| 5 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 808 003 $ Poids 50 % |
| 6 | 2307, rue Lauréat-Vallière, Lévis 2024-12-02 · 284 m · Vendu 464 000 $ (2 833 $/m²) 163,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 000 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 537 165 $ Poids 45 % |
| 7 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 094 $ Poids 44 % |
| 8 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 507 $ Poids 44 % |
| 9 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 452 904 $ Poids 43 % |
| 10 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 512 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +58 675 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 580 752 $ Poids 40 % |
| 11 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 512 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +58 675 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 580 752 $ Poids 39 % |
| 12 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 864 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +45 133 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 575 868 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.