2426 Rue BEAUMONT · Lévis
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 167,3 m² · constr. 1979 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 328 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497963648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
25213497963648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 484 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 679 604 $ Poids 66 % |
| 2 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 788 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 264 073 $ Poids 57 % |
| 3 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +36 715 $ | 564 549 $ Poids 55 % |
| 4 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 130 $ Poids 51 % |
| 5 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 786 112 $ Poids 49 % |
| 6 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 307 $ Poids 46 % |
| 7 | 2307, rue Lauréat-Vallière, Lévis 2024-12-02 · 308 m · Vendu 464 000 $ (2 833 $/m²) 163,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 000 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 523 157 $ Poids 45 % |
| 8 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 450 801 $ Poids 43 % |
| 9 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 969 $ Poids 43 % |
| 10 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 516 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +55 670 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 565 748 $ Poids 42 % |
| 11 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 317 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +51 601 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 497 919 $ Poids 41 % |
| 12 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 516 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +55 670 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 565 748 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.