617 Rue LEDUC · Lévis
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 289 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497964110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
25213497964110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 162 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 447 792 $ Poids 96 % |
| 2 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 251 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 508 931 $ Poids 95 % |
| 3 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 340 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 653 528 $ Poids 89 % |
| 4 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 615 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 083 $ Poids 82 % |
| 5 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 359 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 406 809 $ Poids 75 % |
| 6 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 321 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 507 250 $ Poids 73 % |
| 7 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 275 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 512 127 $ Poids 68 % |
| 8 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 619 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 58 768 $ Poids 66 % |
| 9 | 2759, rue du Paysan, Lévis 2025-06-13 · 300 m · Vendu 447 000 $ (4 221 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 502 262 $ Poids 65 % |
| 10 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 189 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 532 384 $ Poids 64 % |
| 11 | 586, rue Lacroix, Lévis 2025-07-24 · 185 m · Vendu 59 838 $ (604 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 157 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +299 $ | 66 407 $ Poids 63 % |
| 12 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 396 909 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.