2429 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 83 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 254 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497964115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
25213497964115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Trudelle, Lévis 2026-06-10 · 455 m · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 426 264 $ Poids 82 % |
| 2 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 75 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 404 $ Poids 81 % |
| 3 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 563 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 499 947 $ Poids 80 % |
| 4 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 645 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 475 619 $ Poids 74 % |
| 5 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 564 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 400 350 $ Poids 73 % |
| 6 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 578 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 423 495 $ Poids 71 % |
| 7 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 825 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 336 240 $ Poids 69 % |
| 8 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 363 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 436 303 $ Poids 65 % |
| 9 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 968 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 375 194 $ Poids 63 % |
| 10 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 357 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 438 551 $ Poids 62 % |
| 11 | 566, rue des Trappistines, Lévis 2025-07-15 · 212 m · Vendu 411 000 $ (4 541 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 425 929 $ Poids 62 % |
| 12 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 961 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +3 792 $ | 126 471 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.