2425 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 98,2 m² · constr. 1979 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 268 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497964233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
25213497964233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 352 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 478 255 $ Poids 91 % |
| 2 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 348 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 615 655 $ Poids 91 % |
| 3 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 218 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 483 941 $ Poids 86 % |
| 4 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 134 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 425 952 $ Poids 83 % |
| 5 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 308 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 485 115 $ Poids 81 % |
| 6 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 168 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 506 551 $ Poids 80 % |
| 7 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 643 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 55 904 $ Poids 79 % |
| 8 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 356 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 472 708 $ Poids 78 % |
| 9 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 592 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 457 098 $ Poids 78 % |
| 10 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 82 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 512 092 $ Poids 74 % |
| 11 | 586, rue Lacroix, Lévis 2025-07-24 · 198 m · Vendu 59 838 $ (604 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 157 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +299 $ | 63 052 $ Poids 72 % |
| 12 | 519, rue Leduc, Lévis 2025-07-18 · 394 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 358 337 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.