2421 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 105,9 m² · constr. 1980 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 342 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497964372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
25213497964372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 230 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 503 677 $ Poids 97 % |
| 2 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 152 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 443 227 $ Poids 96 % |
| 3 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 363 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 641 927 $ Poids 93 % |
| 4 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 349 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 500 873 $ Poids 80 % |
| 5 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 637 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 684 $ Poids 77 % |
| 6 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 300 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 506 230 $ Poids 73 % |
| 7 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 649 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 58 140 $ Poids 71 % |
| 8 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 188 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 526 721 $ Poids 71 % |
| 9 | 586, rue Lacroix, Lévis 2025-07-24 · 210 m · Vendu 59 838 $ (604 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 157 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +598 $ | 65 679 $ Poids 67 % |
| 10 | 2759, rue du Paysan, Lévis 2025-06-13 · 286 m · Vendu 447 000 $ (4 221 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 497 321 $ Poids 67 % |
| 11 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 349 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 493 375 $ Poids 65 % |
| 12 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 360 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 403 155 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.