2420 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 173,4 m² · constr. 1981 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 344 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497964783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
25213497964783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 473 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +46 876 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 698 083 $ Poids 59 % |
| 2 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 997 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 805 679 $ Poids 57 % |
| 3 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 794 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 268 270 $ Poids 55 % |
| 4 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +41 960 $ | 579 477 $ Poids 53 % |
| 5 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 366 $ Poids 50 % |
| 6 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 486 $ Poids 46 % |
| 7 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 308 $ Poids 44 % |
| 8 | 2307, rue Lauréat-Vallière, Lévis 2024-12-02 · 344 m · Vendu 464 000 $ (2 833 $/m²) 163,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 000 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 536 437 $ Poids 42 % |
| 9 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 458 349 $ Poids 42 % |
| 10 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 515 $ Poids 39 % |
| 11 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 637 022 $ Poids 39 % |
| 12 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 054 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.