2453 Rue LIONEL-LANGLOIS · Lévis
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 93,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 320 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497964799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
25213497964799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 432 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 478 503 $ Poids 89 % |
| 2 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 36 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 511 379 $ Poids 83 % |
| 3 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 644 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 807 $ Poids 81 % |
| 4 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 433 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 472 576 $ Poids 80 % |
| 5 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 405 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 599 619 $ Poids 79 % |
| 6 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 168 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 506 865 $ Poids 79 % |
| 7 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 383 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 485 565 $ Poids 76 % |
| 8 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 719 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 55 941 $ Poids 74 % |
| 9 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 154 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 485 359 $ Poids 72 % |
| 10 | 566, rue des Trappistines, Lévis 2025-07-15 · 177 m · Vendu 411 000 $ (4 541 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 460 046 $ Poids 71 % |
| 11 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 564 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 431 552 $ Poids 70 % |
| 12 | 586, rue Lacroix, Lévis 2025-07-24 · 266 m · Vendu 59 838 $ (604 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 157 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 63 128 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.