2447 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 146,4 m² · constr. 1980 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 346 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497965084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
25213497965084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 375 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 640 242 $ Poids 80 % |
| 2 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 391 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 531 211 $ Poids 71 % |
| 3 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 391 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 531 211 $ Poids 71 % |
| 4 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 686 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 767 298 $ Poids 71 % |
| 5 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 331 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 467 339 $ Poids 69 % |
| 6 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 250 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 471 097 $ Poids 63 % |
| 7 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 716 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 078 $ Poids 61 % |
| 8 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 543 039 $ Poids 57 % |
| 9 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 899 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 300 317 $ Poids 55 % |
| 10 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 770 $ Poids 54 % |
| 11 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 727 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 458 603 $ Poids 54 % |
| 12 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 909 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 914 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.