2451 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 161,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 299 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497965215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
25213497965215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 385 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 682 678 $ Poids 75 % |
| 2 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 908 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 030 $ Poids 60 % |
| 3 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +49 828 $ | 568 136 $ Poids 59 % |
| 4 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 469 $ Poids 59 % |
| 5 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 732 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 259 946 $ Poids 58 % |
| 6 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 399 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +45 066 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 567 144 $ Poids 52 % |
| 7 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 399 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +45 066 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 567 144 $ Poids 51 % |
| 8 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 443 376 $ Poids 51 % |
| 9 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 318 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 499 037 $ Poids 49 % |
| 10 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 601 373 $ Poids 49 % |
| 11 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 699 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +69 917 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 804 240 $ Poids 49 % |
| 12 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 717 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 563 674 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.