2446 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 109,2 m² · constr. 1982 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 297 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497965280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
25213497965280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 75 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 453 970 $ Poids 97 % |
| 2 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 155 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 515 906 $ Poids 97 % |
| 3 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 356 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 653 187 $ Poids 89 % |
| 4 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 621 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 895 $ Poids 82 % |
| 5 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 293 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 412 791 $ Poids 76 % |
| 6 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 409 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 514 503 $ Poids 71 % |
| 7 | 2759, rue du Paysan, Lévis 2025-06-13 · 207 m · Vendu 447 000 $ (4 221 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 508 756 $ Poids 67 % |
| 8 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 370 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 519 016 $ Poids 66 % |
| 9 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 124 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +18 004 $ | 538 903 $ Poids 65 % |
| 10 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 679 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 59 492 $ Poids 64 % |
| 11 | 586, rue Lacroix, Lévis 2025-07-24 · 222 m · Vendu 59 838 $ (604 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 157 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +1 197 $ | 67 274 $ Poids 63 % |
| 12 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 453 482 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.