2463 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 136 m² · constr. 1981 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 282 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497965609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
25213497965609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 261 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 455 701 $ Poids 82 % |
| 2 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 284 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 453 176 $ Poids 78 % |
| 3 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 739 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 741 512 $ Poids 77 % |
| 4 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 424 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 515 231 $ Poids 76 % |
| 5 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 424 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 515 231 $ Poids 76 % |
| 6 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 417 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 622 188 $ Poids 67 % |
| 7 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 800 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 443 869 $ Poids 66 % |
| 8 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 724 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 608 $ Poids 61 % |
| 9 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 899 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 291 088 $ Poids 57 % |
| 10 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 984 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 799 $ Poids 56 % |
| 11 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 554 $ Poids 54 % |
| 12 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 652 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.