2467 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 151,9 m² · constr. 1981 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 309 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497966730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
25213497966730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 429 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 654 453 $ Poids 79 % |
| 2 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 434 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 543 332 $ Poids 63 % |
| 3 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 552 057 $ Poids 63 % |
| 4 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 434 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 543 332 $ Poids 63 % |
| 5 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 478 039 $ Poids 63 % |
| 6 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 753 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 612 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 780 934 $ Poids 60 % |
| 7 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 727 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 788 $ Poids 57 % |
| 8 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 907 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 339 $ Poids 57 % |
| 9 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 581 692 $ Poids 54 % |
| 10 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 267 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 824 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 482 374 $ Poids 52 % |
| 11 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 900 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 305 198 $ Poids 51 % |
| 12 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +41 960 $ | 545 347 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.