2471 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 130,5 m² · constr. 1979 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 298 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497966861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
25213497966861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 273 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 442 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 265 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 440 376 $ Poids 77 % |
| 3 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 767 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 727 876 $ Poids 76 % |
| 4 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 444 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 500 711 $ Poids 74 % |
| 5 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 444 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 500 711 $ Poids 73 % |
| 6 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 837 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 431 020 $ Poids 70 % |
| 7 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 106 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 489 505 $ Poids 60 % |
| 8 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 685 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 986 $ Poids 60 % |
| 9 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 1000 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 096 $ Poids 59 % |
| 10 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 34 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 809 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 556 661 $ Poids 58 % |
| 11 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 730 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 898 $ Poids 57 % |
| 12 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 276 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.