2475 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 113,2 m² · constr. 1983 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 227 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497966993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
25213497966993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 30 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 527 312 $ Poids 94 % |
| 2 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 123 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 463 966 $ Poids 94 % |
| 3 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 281 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 421 552 $ Poids 87 % |
| 4 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 424 $ Poids 80 % |
| 5 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 458 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 666 834 $ Poids 79 % |
| 6 | 2759, rue du Paysan, Lévis 2025-06-13 · 120 m · Vendu 447 000 $ (4 221 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 519 433 $ Poids 64 % |
| 7 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 411 184 $ Poids 61 % |
| 8 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 460 450 $ Poids 59 % |
| 9 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 555 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +45 189 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 527 457 $ Poids 58 % |
| 10 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 428 102 $ Poids 58 % |
| 11 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 346 $ Poids 58 % |
| 12 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 175 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +20 255 $ | 550 462 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.