2759 Rue PAYSAN · Lévis
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 105,9 m² · constr. 1974 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 305 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497967080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
25213497967080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 90 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 489 277 $ Poids 99 % |
| 2 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 140 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 430 477 $ Poids 96 % |
| 3 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 416 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 641 927 $ Poids 91 % |
| 4 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 627 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 684 $ Poids 78 % |
| 5 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 587 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 485 843 $ Poids 72 % |
| 6 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 149 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 218 $ Poids 71 % |
| 7 | 2759, rue du Paysan, Lévis 2025-06-13 · 0 m · Vendu 447 000 $ (4 221 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 911 $ Poids 69 % |
| 8 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 176 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 390 855 $ Poids 67 % |
| 9 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 564 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 491 965 $ Poids 66 % |
| 10 | 586, rue Lacroix, Lévis 2025-07-24 · 349 m · Vendu 59 838 $ (604 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 157 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −1 197 $ | 63 884 $ Poids 65 % |
| 11 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 790 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +500 $ | 56 640 $ Poids 65 % |
| 12 | 2427, rue Bellevue, Lévis 2025-07-24 · 365 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 503 004 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.