535 Rue TRAPPISTINES · Lévis
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 165 m² · constr. 1974 · terrain 1 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 358 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497967897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
25213497967897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 468 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 659 687 $ Poids 69 % |
| 2 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 835 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 573 536 $ Poids 68 % |
| 3 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 811 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 517 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 686 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −40 889 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 763 024 $ Poids 61 % |
| 5 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 997 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 609 120 $ Poids 58 % |
| 6 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +23 603 $ | 547 785 $ Poids 56 % |
| 7 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 835 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 262 491 $ Poids 55 % |
| 8 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 620 018 $ Poids 53 % |
| 9 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 441 985 $ Poids 52 % |
| 10 | 2754, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-06-19 · 740 m · Vendu 725 000 $ (4 653 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 773 $ Poids 52 % |
| 11 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 868 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 889 $ Poids 52 % |
| 12 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 912 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 75 962 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.