2317 Rue JOSEPH-ROBERGE · Lévis
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 142,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 089,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 427 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497970142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
25213497970142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 556 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 496 471 $ Poids 67 % |
| 2 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 759 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 683 569 $ Poids 64 % |
| 3 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 941 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 756 884 $ Poids 63 % |
| 4 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 845 $ Poids 62 % |
| 5 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 807 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 564 589 $ Poids 60 % |
| 6 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 807 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 564 589 $ Poids 59 % |
| 7 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 739 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 552 $ Poids 57 % |
| 8 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 457 $ Poids 47 % |
| 9 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 427 $ Poids 43 % |
| 10 | 2338, rue Beaumont, Lévis 2024-10-01 · 236 m · Vendu 400 000 $ (2 740 $/m²) 146 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 489 493 $ Poids 39 % |
| 11 | 536, rue Fitzgerald, Lévis 2025-07-15 · 767 m · Vendu 381 000 $ (3 162 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 473 507 $ Poids 39 % |
| 12 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 296 590 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.