2470 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 91,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 271 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497975138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
25213497975138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 91 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 503 275 $ Poids 85 % |
| 2 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 521 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 469 991 $ Poids 83 % |
| 3 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 685 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 723 $ Poids 80 % |
| 4 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 524 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 464 843 $ Poids 77 % |
| 5 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 182 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +20 255 $ | 499 262 $ Poids 76 % |
| 6 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 526 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 424 891 $ Poids 75 % |
| 7 | 566, rue des Trappistines, Lévis 2025-07-15 · 125 m · Vendu 411 000 $ (4 541 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 452 769 $ Poids 72 % |
| 8 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 475 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 477 591 $ Poids 70 % |
| 9 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 455 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 591 771 $ Poids 70 % |
| 10 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 793 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 55 098 $ Poids 68 % |
| 11 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 797 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 504 443 $ Poids 67 % |
| 12 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 827 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 147 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.