2474 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 78,3 m² · constr. 1983 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 250 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497975269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
25213497975269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 491 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 495 233 $ Poids 89 % |
| 2 | 672, rue Trudelle, Lévis 2026-06-10 · 616 m · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 421 760 $ Poids 83 % |
| 3 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 109 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 470 441 $ Poids 66 % |
| 4 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 527 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 397 769 $ Poids 64 % |
| 5 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 190 m · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 442 128 $ Poids 64 % |
| 6 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 368 534 $ Poids 62 % |
| 7 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 831 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 328 268 $ Poids 62 % |
| 8 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 814 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 472 565 $ Poids 57 % |
| 9 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 925 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 205 873 $ Poids 54 % |
| 10 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 699 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 421 205 $ Poids 50 % |
| 11 | 566, rue des Trappistines, Lévis 2025-07-15 · 128 m · Vendu 411 000 $ (4 541 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 423 476 $ Poids 49 % |
| 12 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 125 631 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.