2492 Rue LIONEL-LANGLOIS · Lévis
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 86 m² · constr. 1980 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 272 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497975813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
25213497975813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 134 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 483 290 $ Poids 85 % |
| 2 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 604 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 408 483 $ Poids 74 % |
| 3 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 568 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 511 040 $ Poids 73 % |
| 4 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 748 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 432 152 $ Poids 72 % |
| 5 | 672, rue Trudelle, Lévis 2026-06-10 · 582 m · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 436 690 $ Poids 71 % |
| 6 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 531 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 448 893 $ Poids 70 % |
| 7 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 525 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 445 713 $ Poids 69 % |
| 8 | 566, rue des Trappistines, Lévis 2025-07-15 · 204 m · Vendu 411 000 $ (4 541 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 434 796 $ Poids 68 % |
| 9 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 835 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 485 173 $ Poids 67 % |
| 10 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 906 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 328 $ Poids 66 % |
| 11 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 252 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 480 408 $ Poids 61 % |
| 12 | 2279, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-06-27 · 527 m · Vendu 545 000 $ (5 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 524 530 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.