2489 Rue BEAUMONT · Lévis
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 52,3 m² · constr. 1982 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 201 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497975930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
25213497975930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2488, rue Beaumont, Lévis 2025-10-03 · 52 m · Vendu 275 000 $ (5 329 $/m²) 51,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 303 722 $ Poids 81 % |
| 2 | 2263, rue Saint-Albert, Lévis 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 867 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 312 544 $ Poids 34 % |
| 3 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 542 $ Poids 28 % |
| 4 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (5 814 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 337 161 $ Poids 26 % |
| 5 | 116, rue Robert-Boucher, Lévis 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 710 $/m²) 59,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 065 $ Poids 22 % |
| 6 | 2242, rue Bellevue, Lévis 2024-07-17 · 814 m · Vendu 248 000 $ (5 232 $/m²) 47,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 326 434 $ Poids 21 % |
| 7 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 729 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 302 057 $ Poids 9 % |
| 8 | 986, rue Dumas, Lévis 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 288 000 $ (5 079 $/m²) 56,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 293 742 $ Poids 8 % |
| 9 | 988, rue Dumas, Lévis 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (7 206 $/m²) 45,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 351 137 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.