2479 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 86,1 m² · constr. 1984 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 286 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497976124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
25213497976124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 142 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 544 $ Poids 85 % |
| 2 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 484 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 415 993 $ Poids 79 % |
| 3 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 443 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 520 434 $ Poids 77 % |
| 4 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 695 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 448 $ Poids 74 % |
| 5 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 794 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 497 $ Poids 72 % |
| 6 | 566, rue des Trappistines, Lévis 2025-07-15 · 95 m · Vendu 411 000 $ (4 541 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 443 243 $ Poids 70 % |
| 7 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 573 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 459 174 $ Poids 68 % |
| 8 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 580 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 454 853 $ Poids 68 % |
| 9 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 830 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 493 980 $ Poids 68 % |
| 10 | 672, rue Trudelle, Lévis 2026-06-10 · 662 m · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 445 467 $ Poids 67 % |
| 11 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 191 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 489 643 $ Poids 63 % |
| 12 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 873 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 215 248 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.