2483 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 99,1 m² · constr. 1987 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 287 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497976255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
25213497976255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 50 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 167 $ Poids 90 % |
| 2 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 492 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 618 726 $ Poids 87 % |
| 3 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 159 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 444 723 $ Poids 85 % |
| 4 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 591 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 500 646 $ Poids 82 % |
| 5 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 208 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +29 257 $ | 526 649 $ Poids 79 % |
| 6 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 549 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −16 642 $ | 506 325 $ Poids 73 % |
| 7 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 710 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 187 $ Poids 72 % |
| 8 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 160 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 532 382 $ Poids 71 % |
| 9 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 597 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 492 664 $ Poids 70 % |
| 10 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 846 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 58 136 $ Poids 69 % |
| 11 | 586, rue Lacroix, Lévis 2025-07-24 · 387 m · Vendu 59 838 $ (604 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 157 $ · Ajust. superficie +30 $ · Ajust. âge +2 693 $ | 65 718 $ Poids 69 % |
| 12 | 519, rue Leduc, Lévis 2025-07-18 · 392 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 010 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.