2487 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 159,6 m² · constr. 1980 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497976387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
25213497976387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 494 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 667 029 $ Poids 74 % |
| 2 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 948 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 564 682 $ Poids 66 % |
| 3 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 912 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 735 $ Poids 60 % |
| 4 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 597 814 $ Poids 55 % |
| 5 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 241 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 487 979 $ Poids 53 % |
| 6 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 857 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 258 777 $ Poids 53 % |
| 7 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +39 338 $ | 554 948 $ Poids 53 % |
| 8 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 489 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 554 540 $ Poids 52 % |
| 9 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 489 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 554 540 $ Poids 52 % |
| 10 | 2754, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-06-19 · 833 m · Vendu 725 000 $ (4 653 $/m²) 155,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 209 $ Poids 51 % |
| 11 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 746 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 982 $ Poids 49 % |
| 12 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 441 273 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.