2491 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 125,9 m² · constr. 1984 · terrain 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 356 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497976548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
25213497976548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 321 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 444 907 $ Poids 94 % |
| 2 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 443 683 $ Poids 73 % |
| 3 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 200 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 491 079 $ Poids 69 % |
| 4 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 841 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 716 471 $ Poids 69 % |
| 5 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 85 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 558 305 $ Poids 68 % |
| 6 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 502 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 504 582 $ Poids 67 % |
| 7 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 932 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 433 618 $ Poids 67 % |
| 8 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 502 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 504 582 $ Poids 66 % |
| 9 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 762 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 328 $ Poids 65 % |
| 10 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 445 $ Poids 60 % |
| 11 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 980 $ Poids 59 % |
| 12 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 455 366 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.