2490 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 127,2 m² · constr. 1981 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 277 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497976663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
25213497976663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 343 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 440 938 $ Poids 92 % |
| 2 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 200 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 439 416 $ Poids 75 % |
| 3 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 848 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 719 694 $ Poids 70 % |
| 4 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 520 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 499 679 $ Poids 68 % |
| 5 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 520 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 499 679 $ Poids 68 % |
| 6 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 912 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 429 710 $ Poids 68 % |
| 7 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 186 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 487 262 $ Poids 67 % |
| 8 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 90 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 379 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 554 032 $ Poids 65 % |
| 9 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 766 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 775 $ Poids 62 % |
| 10 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 274 $ Poids 57 % |
| 11 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 093 $ Poids 56 % |
| 12 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 450 944 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.