2495 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 110,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 384 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497976759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
25213497976759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 111 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 521 683 $ Poids 96 % |
| 2 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 223 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 459 047 $ Poids 95 % |
| 3 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 555 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 658 305 $ Poids 80 % |
| 4 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 347 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 417 358 $ Poids 79 % |
| 5 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 788 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 718 $ Poids 75 % |
| 6 | 2759, rue du Paysan, Lévis 2025-06-13 · 171 m · Vendu 447 000 $ (4 221 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 514 157 $ Poids 66 % |
| 7 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 271 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge +20 255 $ | 544 644 $ Poids 61 % |
| 8 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 650 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 520 926 $ Poids 61 % |
| 9 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 604 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 525 044 $ Poids 57 % |
| 10 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 456 095 $ Poids 57 % |
| 11 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 423 193 $ Poids 57 % |
| 12 | 586, rue Lacroix, Lévis 2025-07-24 · 451 m · Vendu 59 838 $ (604 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 157 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +1 496 $ | 68 027 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.