2504 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 78,6 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 235 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497976802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
25213497976802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 502 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 489 290 $ Poids 88 % |
| 2 | 672, rue Trudelle, Lévis 2026-06-10 · 663 m · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 416 215 $ Poids 81 % |
| 3 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 172 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 455 $ Poids 67 % |
| 4 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 550 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 392 924 $ Poids 64 % |
| 5 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 163 m · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 437 044 $ Poids 63 % |
| 6 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 863 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 328 777 $ Poids 61 % |
| 7 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 367 494 $ Poids 60 % |
| 8 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 878 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 466 886 $ Poids 55 % |
| 9 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 907 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 203 461 $ Poids 55 % |
| 10 | 566, rue des Trappistines, Lévis 2025-07-15 · 166 m · Vendu 411 000 $ (4 541 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 417 992 $ Poids 50 % |
| 11 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 758 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 415 793 $ Poids 49 % |
| 12 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −44 812 $ | 563 682 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.