2508 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 134,6 m² · constr. 1981 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 313 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497976941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
25213497976941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 378 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 453 352 $ Poids 82 % |
| 2 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 162 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 450 987 $ Poids 80 % |
| 3 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 552 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 512 757 $ Poids 72 % |
| 4 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 552 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 512 757 $ Poids 71 % |
| 5 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 874 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 738 041 $ Poids 70 % |
| 6 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 920 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 441 617 $ Poids 62 % |
| 7 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 550 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 619 347 $ Poids 61 % |
| 8 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 825 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 391 $ Poids 56 % |
| 9 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 016 $ Poids 53 % |
| 10 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 537 343 $ Poids 53 % |
| 11 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 990 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 289 845 $ Poids 53 % |
| 12 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 206 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 501 822 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.